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首次購房貸款政策應該關注什麼?

新年助力首次購房者成為“有房一族”。新公佈的《首次購房貸款計劃》(First Home Loan Deposit Scheme,以下簡稱FHLDS)在2020年1月1日正式實行,致力於為符合條件的中低收入首次購房者提供擔保。在這項計劃的幫助下,首次購房者最低可憑5%的存款實現購房夢。目前該計劃只提供7,000個名額,其中3,000個名額已滿,但七月份將提供超過10,000個的新名額。申請者的財務狀況和住房價值將決定該申請者是否有資格加入這項計劃。

新的十年已開啟,新的一年正展開,新的措施也緊鑼密鼓地幫助首次購房者在房產市場擁有一席之地。自2020年1月1日起,夫妻共同收入低於 $200,000澳幣,或個人收入低於$125,000澳幣的澳洲公民若名下沒有任何房產,即可申請FHLDS。澳洲永久居民(即綠卡持有者)沒有申請FHLDS的資格。如果是以夫妻的名義申請,雙方都必須是澳洲公民。

FHLDS為7000個幸運的中低收入首次購房者提供購房擔保。只要你符合條件,就可憑藉5%的存款成為有房一族。

要想獲得申請FHLDS的資格,你必須符合以上所說的收入標準,且必須已滿18歲。你必須在購房交割或居住證發放後六個月內搬進FHLDS幫助你購買的房子中居住,並且只要你的購房貸款還在享受FHLDS擔保服務,你就必須一直在此居住。換句話說,投資用的房產不納入FHLDS。如果你不在已購買的住房中居住,或者你遲些時候從中搬走,你的購房貸款將失去FHLDS的擔保。此時你可能會被要求支付無FHLDS擔保下必須要支付的費用,如銀行費用/手續費/保險費。

這項計劃同樣也限定了最高購房價格,以保證只覆蓋普通住房。例如,在新南威爾士州的首府或者地區中心,FHLDS劃定的最高購房價格為$700,000澳幣。在維多利亞州的首府或地區中心,最高購房價格為$600,000澳幣。在西澳,南澳和塔斯馬里亞洲的首府,最高購房價格為$400,000澳幣,昆士蘭首府和地區中心的最高購房價格為$475,000澳幣。

符合條件的申請者在FHLDS的幫助下,可購買現房,購地建房套餐,土地連同一份獨立的建築契約,也可購買期房或者其他建房資格的合約。每一類住房類型都有不同的條件要求。例如,若購買預售房,你必須在這項計劃啟動擔保你的購房貸款的90天內結算購房貸款。

1月1日只提供10,000個名額,3,000個潛在的首次購房者已成功通過合作銀行登記申請FHLDS。如果你因為需要時間收集申請所需的財務信息而錯過現有的7,000個名額也無需煩惱。 2020年七月將另外提供10,000個名額。

目前這項計劃只由兩家大型合作銀行提供。但是從2020年2月1日起,25家小型貸方機構將加入這項計劃,為符合條件的申請者提供更多選擇。如果你不想和銀行直接合作,可通過登記在冊的按揭經紀申請該計劃,前提是該按揭經紀和合作貸方有合作關係。

對申請感興趣?

如果你已有心儀且符合條件的房產,想申請FHLDS,首先你需要整理所需資料。資料包括個人身份證明和收入細節。若銀行要求你提供納稅申報單和ATO評估,我們可以為你服務。同時我們也可幫助你整合包括股票紅利在內的其他經常性收入等文件。現在就聯繫我們吧。

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