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首次购房贷款政策应该关注什么?

新年助力首次购房者成为“有房一族”。新公布的《首次购房贷款计划》(First Home Loan Deposit Scheme,以下简称FHLDS)在2020年1月1日正式实行,致力于为符合条件的中低收入首次购房者提供担保。在这项计划的帮助下,首次购房者最低可凭5%的存款实现购房梦。目前该计划只提供7,000个名额,其中3,000个名额已满,但七月份将提供超过10,000个的新名额。申请者的财务状况和住房价值将决定该申请者是否有资格加入这项计划。

新的十年已开启,新的一年正展开,新的措施也紧锣密鼓地帮助首次购房者在房产市场拥有一席之地。自2020年1月1日起,夫妻共同收入低于 $200,000澳币,或个人收入低于$125,000澳币的澳洲公民若名下没有任何房产,即可申请FHLDS。澳洲永久居民(即绿卡持有者)没有申请FHLDS的资格。如果是以夫妻的名义申请,双方都必须是澳洲公民。

FHLDS为7000个幸运的中低收入首次购房者提供购房担保。只要你符合条件,就可凭借5%的存款成为有房一族。

要想获得申请FHLDS的资格,你必须符合以上所说的收入标准,且必须已满18岁。你必须在购房交割或居住证发放后六个月内搬进FHLDS帮助你购买的房子中居住,并且只要你的购房贷款还在享受FHLDS担保服务,你就必须一直在此居住。换句话说,投资用的房产不纳入FHLDS。如果你不在已购买的住房中居住,或者你迟些时候从中搬走,你的购房贷款将失去FHLDS的担保。此时你可能会被要求支付无FHLDS担保下必须要支付的费用,如银行费用/手续费/保险费。

这项计划同样也限定了最高购房价格,以保证只覆盖普通住房。例如,在新南威尔士州的首府或者地区中心,FHLDS划定的最高购房价格为$700,000澳币。在维多利亚州的首府或地区中心,最高购房价格为$600,000澳币。在西澳,南澳和塔斯马里亚洲的首府,最高购房价格为$400,000澳币,昆士兰首府和地区中心的最高购房价格为$475,000澳币。

符合条件的申请者在FHLDS的帮助下,可购买现房,购地建房套餐,土地连同一份独立的建筑契约,也可购买期房或者其他建房资格的合约。每一类住房类型都有不同的条件要求。例如,若购买预售房,你必须在这项计划启动担保你的购房贷款的90天内结算购房贷款。

1月1日只提供10,000个名额,3,000个潜在的首次购房者已成功通过合作银行登记申请FHLDS。如果你因为需要时间收集申请所需的财务信息而错过现有的7,000个名额也无需烦恼。2020年七月将另外提供10,000个名额。

目前这项计划只由两家大型合作银行提供。但是从2020年2月1日起,25家小型贷方机构将加入这项计划,为符合条件的申请者提供更多选择。如果你不想和银行直接合作,可通过登记在册的按揭经纪申请该计划,前提是该按揭经纪和合作贷方有合作关系。

对申请感兴趣?

如果你已有心仪且符合条件的房产,想申请FHLDS,首先你需要整理所需资料。资料包括个人身份证明和收入细节。若银行要求你提供纳税申报单和ATO评估,我们可以为你服务。同时我们也可帮助你整合包括股票红利在内的其他经常性收入等文件。现在就联系我们吧。

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